Booking Hub

Ein Buchungssystem für Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Apartments für Selbstversorger

Nimm Direktbuchungen über eine eigene Buchungsseite an, führe Airbnb, VRBO und Booking.com in einem Kalender und schicke jedem Gast den Türcode und die Anreisehinweise für seine Wohnung, ohne zum Telefon zu greifen.

14 Tage kostenlos testen So funktioniert es
  • Jederzeit kündbar
  • Keine Mindestlaufzeit
  • 14 Tage gratis
Ein Buchungssystem für Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Apartments für Selbstversorger

So sieht das im Alltag aus

  1. Sonntagabend: die Anreisen der nächsten Woche

    Diese Woche beginnen vier Aufenthalte in deinen zwei Ferienhäusern und der Wohnung über dem Hafen. Das Dashboard zeigt, wer an welchem Tag anreist und wer abreist, sodass du die Reinigung vor Montag planst.

  2. Dienstag: eine Buchung über Airbnb

    Eine Familie bucht das Gartenhaus für zehn Nächte über Airbnb. Dieselben Nächte werden auf deiner eigenen Buchungsseite und bei Booking.com sofort geschlossen, und die Buchung steht mit Quelle und angefallener Provision in deiner Liste.

  3. Freitag, 14 Uhr: die Anreisenachricht

    Du öffnest die Buchung, wählst die Sprache des Gastes und schickst den Schlüsselsafe-Code mit deinen schriftlichen Anreisehinweisen für dieses Haus: wo man parkt, welches Tor, wie die Heizung funktioniert.

  4. Freitag, 21 Uhr: eine Frage von der Terrasse

    Die Gäste finden die Ersatzhandtücher nicht. Sie schreiben von ihrer Buchungsseite aus, du antwortest vom Handy im Posteingang, und das Gespräch bleibt bei dieser Buchung.

Ein Buchungssystem für Ferienwohnungen muss zwei Aufgaben gleichzeitig erfüllen: deinen Kalender über die Portale füllen und die Gäste zurückgewinnen, die lieber direkt bei dir buchen. Booking Hub gibt jedem Ferienhaus und jeder Wohnung eigene Preise, Regeln und Fotos, nimmt Buchungen über dein eigenes Buchungs-Widget oder über eine kostenlose Buchungsseite an und führt jede Buchung in einer Liste, egal woher sie kommt. Deine Gäste zahlen online oder bei Anreise, erhalten eine Bestätigung mit ihrem Zugangscode und können ihre Buchung später ohne Konto öffnen.

Die meisten Vermieter von Ferienwohnungen wollten nie eine Website betreiben. Wenn du keine hast, nutze die kostenlose Buchungsseite: deine eigene Adresse auf kimistay.com mit Logo, Farben und Fotos und dem kompletten Buchungsablauf, von den Terminen bis zur Zahlung. Drucke den QR-Code auf die Karte in der Willkommensmappe, damit wiederkehrende Gäste dich buchen und nicht das Portal. Wenn du zusätzlich auf Airbnb, VRBO oder Booking.com verkaufst, führt die Channel-Manager-Erweiterung einen Kalender für alle. Am Anreisetag schickt Self-Check-in den Code und die Wegbeschreibung für genau die Wohnung, die der Gast gebucht hat. Alles davon siehst du auf der Seite zu Booking Hub.

Was du bekommst

  • Eine Buchungsseite ohne Website

    Die Landingpage-Erweiterung kostet nichts: eine Seite im eigenen Look auf kimistay.com mit Suche nach Terminen und Gästen, Preisen, Fotos, deinen rechtlichen Texten und Checkout. Sie läuft auf dem Handy und kommt mit einem QR-Code als PDF, PNG oder JPG.

  • Airbnb, VRBO und Booking.com in einem Kalender

    Mit der Channel-Manager-Erweiterung schließt eine Buchung auf einem Portal die Termine auf den anderen und auf deiner eigenen Seite. Expedia, Agoda und Trip.com werden auf dieselbe Weise verbunden.

  • Buchungssystem für Ferienwohnungen mit Self-Check-in

    Jede Wohnung hat ihren eigenen Tür- oder Schlüsselsafe-Code und schriftliche Anreisehinweise in jeder Sprache, die du anbietest. Schick sie aus der Buchung, sieh dir die E-Mail vorher in der Vorschau an und ergänze eine Zeile für diesen Gast.

  • Preise für Kurzurlaube und lange Aufenthalte

    Mit Preisen nach Aufenthaltsdauer kostet die siebte Nacht weniger als die erste. Saisonpreise decken Sommer und Schulferien ab, alles außerhalb behält deinen normalen Preis.

  • Ein Chat bei jeder Buchung

    Gäste schreiben von ihrer Buchungsseite, du antwortest aus einem Posteingang, der nach Buchungen sortiert ist. Eine automatische Willkommensnachricht geht mit ihrem Namen raus, und ungelesene Nachrichten werden zur E-Mail.

  • Reinigung zwischen den Aufenthalten

    Mit der Housekeeping-Erweiterung landet nach einem Check-out die Reinigungsaufgabe auf dem Handy deiner Reinigungskraft. Sie meldet sich mit einer PIN an, braucht kein KIMISUITE-Konto und meldet einen kaputten Wasserkocher dort, wo sie ihn findet.

Richte dein erstes Ferienhaus an einem Nachmittag ein

Lege eine Wohnung mit Fotos, Betten und einem Saisonpreis an, schalte die kostenlose Buchungsseite ein und mach eine Testbuchung auf deinem Handy. Die Einrichtungsanleitung hakt jeden Schritt für dich ab.

So funktioniert esAlle Tarife ansehen

Was dich eine Direktbuchung kostet

Berechne mit dem OTA-Provisionsverlust-Rechner, wie viel die Portale in deiner Saison nehmen und was jede Direktbuchung in deiner Tasche lässt.

Für dein Event ausrechnen

Provision auf deiner eigenen Buchungsseite oder im Widget
0 %, der Gast zahlt direkt an dich
Buchungen über Portale
die eigene Provision des Portals, bei jeder Buchung angezeigt, damit du siehst, was sie gekostet hat
Buchungsseite auf kimistay.com
eine kostenlose Erweiterung von Booking Hub
Dein Workspace
ein Monatspreis für das Unternehmen, nie eine Gebühr pro Buchung

So startest du

  1. Booking Hub zu deinem Workspace hinzufügen

    Öffne einen KIMISUITE Workspace für dein Vermietungsgeschäft und füge Booking Hub hinzu. Die erste Einrichtungsanleitung zeigt, was erledigt ist und was noch offen ist.

  2. Jedes Ferienhaus und jede Wohnung beschreiben

    Füge Fotos, Betten mit ihren Breiten, Ausstattung wie Waschmaschine oder Garten und die Zahl der Gäste hinzu. Wähle, wie der Preis berechnet wird: nach Saison, nach Aufenthaltsdauer oder nach Zahl der Gäste.

  3. Die Anreisehinweise schreiben

    Hinterlege den Tür- oder Schlüsselsafe-Code für jede Wohnung und schreibe die Anreisehinweise einmal pro Sprache. Ergänze deine Stornobedingungen, Hausregeln und den Datenschutztext.

  4. Deine Kanäle öffnen

    Schalte die kostenlose Buchungsseite ein oder setze das Widget auf deine Seite, verbinde eine Zahlungsart und verbinde Airbnb, VRBO oder Booking.com über den Channel Manager, falls du sie nutzt.

Preise

Booking Hub startet ab einem festen Monatspreis (siehe Preise) für dein gesamtes Vermietungsgeschäft, abgerechnet pro Workspace, nicht pro Nutzer. Dein Tarif bestimmt, wie viele Wohnungstypen du anlegen kannst, nicht wie viele Buchungen du annimmst.

Die Buchungsseite, Telegram-Benachrichtigungen und die Zahlungsarten Stripe, PayPal und Zahlung bei Anreise sind kostenlose Erweiterungen. Der Channel Manager und Housekeeping sind kostenpflichtige Erweiterungen, die du nur hinzufügst, wenn du sie brauchst.

Alle Tarife ansehen

Passt das zu dir?

Passt, wenn

  • Vermieter mit einem bis einer Handvoll Ferienhäusern, Ferienwohnungen oder Apartments für Selbstversorger
  • Vermieter von Ferienwohnungen, die auf Airbnb, VRBO oder Booking.com verkaufen und daneben Direktbuchungen wollen
  • Vermietungen ohne Website, die schnell eine buchbare Seite brauchen
  • Vermieter, die Schlüssel per Code übergeben und Anreisehinweise pro Wohnung senden wollen

Passt nicht, wenn

  • Vermieter, die nur von Samstag zu Samstag oder an festen Wechseltagen vermieten: Booking Hub hat keine Regeln für Anreise- oder Wechseltage
  • Vermieter, die eine Kaution verlangen: Booking Hub verwahrt keine Kautionen und zieht keine ein
  • Vermieter, die die Buchungsseite auf ihrer eigenen Domain wollen: sie liegt auf kimistay.com, deine eigene Domain nimmt stattdessen das Widget
  • Vermietungen, die Promo-Codes oder Rabattgutscheine brauchen
  • Vermieter, die Termine auf einem Portal schließen und auf einem anderen offen lassen wollen: das Schließen eines Zimmers gilt für alle verbundenen Portale
  • Agenturen, die ein Gästeprofil mit Aufenthaltshistorie brauchen: die Gästedaten liegen bei der jeweiligen Buchung

Häufige Fragen

Was kann ein Buchungssystem für Ferienwohnungen, was ein Kalender nicht kann?

Es nimmt die Buchung und die Zahlung für dich an. Gäste wählen auf deiner Seite ihre Termine, sehen den Preis für ihre Nächte und ihre Gruppe, zahlen oder wählen die Zahlung bei Anreise und erhalten eine Bestätigung. Du siehst jede Buchung in einer Liste, von deiner Seite und von den Portalen.

Sperrt eine Buchung auf Airbnb die Termine überall sonst?

Ja, mit der Channel-Manager-Erweiterung. Sie führt einen Bestand für Airbnb, VRBO, Booking.com und die anderen verbundenen Portale, sodass dieselben Nächte nicht doppelt verkauft werden. Jedes Portal muss die Verbindung freigeben, bevor die Synchronisierung startet.

Kann meine eigene Buchungsseite günstiger sein als Airbnb?

Ja, sobald der Channel Manager verbunden ist. Du kannst für deine eigene Seite einen Preis halten und für die Portale einen anderen und von den Portalen einen längeren Mindestaufenthalt verlangen als auf deiner Seite. So wird die Direktbuchung bei dir die einfachere Wahl.

Wie bekommen Gäste den Schlüsselsafe-Code?

Du hinterlegst Code und Anreisehinweise bei jeder Wohnung. Sobald die Buchung ihre Wohnung hat, schickst du sie aus der Buchung in der Sprache des Gastes. Der Dialog zeigt, wann du sie zuletzt gesendet hast, damit niemand die E-Mail doppelt bekommt.

Können Gäste selbst stornieren?

Wenn du es erlaubst. Du legst eine Frist in Stunden vor der Anreise fest, und deine Stornobedingungen erscheinen auf der Buchungsseite des Gastes. Nach der Frist läuft die Stornierung über dich.

Brauchen meine Reinigungskräfte ein Konto?

Nein. Mit der Housekeeping-Erweiterung arbeiten Reinigungskräfte auf ihren eigenen Handys mit einer PIN in einem separaten Portal. Sie sehen ihre Aufgaben nach jedem Check-out und melden Mängel, und du gibst die Arbeit frei.

Weiterlesen

Bereit, wenn du es bist

Richte es in deinem eigenen Workspace ein und sieh, wie es mit deinen Daten funktioniert.

14 Tage kostenlos testen
  • Jederzeit kündbar
  • Keine Mindestlaufzeit
  • 14 Tage gratis