Calcolatore dell'occupazione di pareggio per hotel
L'occupazione di cui il tuo hotel ha bisogno per coprire i costi
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Informazioni sullo strumento
Quanto deve essere pieno il tuo hotel prima di iniziare a guadagnare? Questo calcolatore te lo dice con i tuoi numeri: camere, costi fissi, costo per notte camera, tariffa media giornaliera e quota di attività che arriva tramite le OTA.
Per prima cosa calcola il tuo ADR netto: la tariffa media meno la commissione che paghi sulla quota di notti vendute tramite OTA. Ogni notte camera contribuisce poi con l'ADR netto meno il suo costo variabile. Dividendo i costi fissi mensili per questo margine ottieni le notti camera di pareggio; dividendole per il numero di camere moltiplicato per 30 giorni ottieni l'occupazione di pareggio.
Esempio: 20 camere, 30.000 EUR di costi fissi al mese, 25 EUR di costo per notte camera e un ADR di 120 EUR. Con il 60 % delle notti da OTA e una commissione del 18 %, il tuo ADR netto è di 107,04 EUR. Ti servono 366 notti camera al mese, cioè un'occupazione di circa il 61 %. Se vendi ogni notte in diretta, l'ADR netto è di 120 EUR: il pareggio scende a 316 notti camera, circa il 53 %.
Questa differenza – 50 notti camera al mese in questo esempio – è ciò che ti costano le commissioni OTA. Ogni ospite che porti a prenotare direttamente avvicina il tuo punto di pareggio.
Come si usa
- 1 Inserisci il numero di camere che vendi.
- 2 Inserisci i costi fissi mensili: personale, affitto o mutuo, energia, assicurazioni.
- 3 Inserisci il costo variabile per notte camera, come pulizie, lavanderia e cortesie.
- 4 Inserisci la tua tariffa media giornaliera (ADR).
- 5 Inserisci la quota di notti vendute tramite OTA e la commissione media.
- 6 Confronta l'occupazione di pareggio con le OTA e con una quota OTA dello 0 %.
Cosa ottieni
- ADR netto dopo la commissione OTA a colpo d'occhio
- Notti camera e occupazione di pareggio per mese
- Confronto diretto con una quota OTA dello 0 %
- Mostra in cifre quanto costano davvero le commissioni
- Ideale per budget, definizione dei prezzi e colloqui con la banca
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