Që nga shtatori 2026, Booking.com nuk i shikon më çmimet që një hotel shfaq në faqen e tij kur vendos se kush merr Booking Sponsored Benefit. Barazia e çmimeve nuk është më kusht as për Genius, Preferred apo Preferred Plus, dhe çmimet e jashtme nuk luajnë asnjë rol në renditjen e paracaktuar. Komisioni Evropian i konfirmoi të gjitha këto më 28 shtator 2026 sipas Aktit të Tregjeve Dixhitale. Vlen për çdo pronë në Zonën Ekonomike Evropiane.
Me fjalë të thjeshta: faqja juaj lejohet të jetë vendi më i lirë për të rezervuar hotelin tuaj. Zyrtarisht, pa asnjë efekt anësor në Booking.com.
Rregulli është njëra gjë. Softueri juaj është tjetra. Nëse sistemi juaj njeh vetëm një çmim për dhomë, liria e re mbetet në letër. Në Booking Hub, çmimi në faqen tuaj dhe çmimi në OTA janë dy cilësime të ndara. Dy politika çmimesh, një kalendar.
Shumica e hoteleve do ta lexojnë lajmin, do të tundin kokën dhe nuk do të ndryshojnë asgjë. Ky artikull është për ata që duan të lëvizin të parët.
Çfarë ndryshoi saktësisht
Akti i Tregjeve Dixhitale (DMA) është ligji i BE-së për platformat më të mëdha online, të ashtuquajturit gatekeepers. Neni 5(3) thotë se një gatekeeper nuk mund t'i ndalojë bizneset të ofrojnë të njëjtin shërbim përmes kanaleve të tjera me çmime ose kushte të ndryshme. Booking.com është gatekeeper që nga viti 2024. Ajo që shtatori shtoi është pjesa që hotelet e ndjenin çdo ditë.
| Kur | Çfarë ndodhi |
|---|---|
| Maj 2024 | Komisioni e cakton Booking Holdings si gatekeeper sipas DMA |
| Korrik 2024 | Booking.com heq klauzolat e barazisë nga Kushtet e Përgjithshme të Dorëzimit |
| 14 nëntor 2024 | Detyrimet e DMA fillojnë të zbatohen për Booking.com |
| Shtator 2026 | Çmimet jashtë Booking.com nuk llogariten më për Booking Sponsored Benefit. Etiketat "konkurrues" dhe "jokonkurrues" zhduken nga Extranet. Partner Hub i shpjegon programet dhe renditjen më qartë |
| 28 shtator 2026 | Komisioni publikon fletën e fakteve mbi masat |
Klauzola e kontratës ishte hequr që në 2024. Në qershor shkruam për fundin e barazisë së çmimeve dhe çfarë do të thotë për kanalin tuaj direkt. Ajo që kishte mbetur ishte presioni pa klauzolë: etiketa në Extranet, kushte programesh dhe një mekanizëm zbritjeje që reagonte ndaj çmimeve tuaja gjetkë. Ai presion është ajo që shtatori e hoqi.
Pse Booking Sponsored Benefit kishte kaq shumë rëndësi
Booking Sponsored Benefit (BSB) funksionon kështu. Booking.com i tregon mysafirit një çmim më të ulët se ai që keni vendosur ju dhe e paguan vetë diferencën. Ju prapë merrni tarifën tuaj të plotë, minus komisionin e zakonshëm.
Tingëllon e padëmshme. Nuk është. Mysafiri krahason, e sheh hotelin tuaj më lirë në Booking.com se në faqen tuaj dhe rezervon atje. Ju paguani komision për një rezervim që mund t'ju vinte direkt. Dhe faqja juaj duket si opsioni i shtrenjtë për dhomat tuaja.
Numrat nga Studimi Evropian i Shpërndarjes së Hoteleve i HOTREC, publikuar më 15 shtator 2026 me të dhëna nga 2.713 hotele:
| Gjetja | Vlera |
|---|---|
| Hotele që shohin OTA-t të ulin çmimet e tyre, shpesh ose herë pas here | 51 % |
| Prej tyre, hotele që nuk e kanë miratuar kurrë çmimin më të ulët | 80 % |
| Pjesa e të gjitha rezervimeve të bëra direkt me hotelin | 51,3 % |
| Pjesa e rezervimeve përmes agjencive online të udhëtimit | 29,9 % |
| Pjesa e Booking Holdings në ato rezervime OTA | 68,8 % |
Deri në shtator, çmimet që shfaqnit gjetkë luanin rol nëse BSB aplikohej për pronën tuaj. Hotelet e shihnin si barazi nga dera e pasme: ulni çmimin në faqen tuaj dhe Booking.com mund ta mbyllte hendekun nga ana e tij. Ajo lidhje tani është prerë.
Çfarë do të thotë kjo për hotelin tuaj
| Më parë | Tani |
|---|---|
| Një çmim më i ulët në faqen tuaj mund të ndikonte në përshtatshmërinë për BSB | Çmimet tuaja të jashtme nuk janë më faktor për BSB |
| Genius dhe Preferred vinin me kushte barazie | Barazia nuk është më kusht për këto programe |
| Extranet ju etiketonte si "jokonkurrues" | Etiketat janë zhdukur |
| Askush nuk ishte i sigurt se çfarë llogaritet për renditjen | Booking.com konfirmon se çmimet e jashtme nuk përdoren për renditjen e paracaktuar |
| "Rezervo direkt dhe kurse" ndihej si rrezik | Është vendimi juaj, dhe vetëm i juaji |
Tri gjëra mbeten të njëjta dhe duhet t'i dini:
- Komisioni mbetet. Booking.com prapë ngarkon komision për çdo rezervim që vjen përmes tij. Ky ndryshim nuk e bën Booking.com më të lirë. I jep kanalit tuaj më shumë liri.
- Mbulon ZEE-në. Këto janë 27 vendet e BE-së plus Islanda, Lihtenshtajni dhe Norvegjia. Nëse prona juaj është jashtë ZEE-së, për shembull në Maqedoninë e Veriut, Serbi ose Zvicër, këto masa specifike nuk vlejnë për ju. Kontrolloni kushtet tuaja në Extranet.
- Liria nuk është ende rezervim. Një çmim më i mirë në një faqe që nuk mund të marrë rezervim është thjesht një numër telefoni me zbritje. Avantazhi vlen vetëm nëse mysafirët mund t'ju rezervojnë direkt, me pak klikime, në çdo orë.
HOTREC ka thënë se do të vazhdojë të shikojë se si funksionon kjo në praktikë. E drejtë. Por nuk keni pse t'i prisni ata për të filluar.
Llogaritja: sa vlen një mysafir direkt
Le të marrim një hotel qyteti me 25 dhoma. Ai shet 1.200 netë dhomash në vit përmes Booking.com me një tarifë mesatare prej 120 €, me një komision tipik prej 15 %.
| Të ardhurat nga Booking.com | 144.000 € |
| Komisioni prej 15 % | 21.600 € në vit |
Tani hoteli i vendos çmimet në faqen e tij 5 % më lirë se Booking.com dhe zhvendos 30 % të atyre mysafirëve te rezervimi direkt:
| Netë dhomash të zhvendosura te rezervimi direkt | 360 |
| Komisioni që nuk paguhet më | 6.480 € |
| Kostoja e çmimit direkt 5 % më të ulët | 2.160 € |
| Që mbetet në arkën tuaj | 4.320 € në vit |
Dhe mysafiri prapë ndjen se mori marrëveshjen më të mirë, sepse e mori. Vendosni numrat tuaj me llogaritësin tonë të komisionit të rezervimeve. Historia e plotë pas përqindjeve është te Komisionet e Booking.com të shpjeguara.
Pesë mënyra për ta bërë direktin marrëveshjen më të mirë
Një ofertë e mirë direkte nuk është vetëm më e lirë. Është më e lirë, më e lehtë, më e pasur dhe më e drejtë. Ja se si funksionon secila në Booking Hub, sistemi i hotelit në hapësirën tuaj të punës KIMISUITE.
1. Më lirë: një çmim për faqen tuaj, një tjetër për OTA-t
Kjo është thelbi i gjithçkaje. Në Booking Hub ju i vendosni çmimet për faqen tuaj dhe çmimet për Booking.com, Airbnb, Expedia dhe OTA-t e tjera veç e veç. Dy politika çmimesh, krah për krah, për të njëjtat dhoma.
Ajo që bëni me këtë është strategjia juaj:
- Faqja nën OTA. Faqja juaj është gjithmonë vendi më i lirë për t'ju rezervuar. Mysafiri që krahason e gjen çmimin më të mirë atje ku ju doni që ai të rezervojë.
- Komisioni sipër. Mbani çmimin tuaj direkt aty ku është dhe vendosni çmime më të larta në OTA-t, në mënyrë që komisioni të mbulohet nga kanali që e ngarkon.
- Përzierje sezonale. Diferencë e vogël në sezonin e lartë, çmime agresive në faqen tuaj në sezonin e ulët. Ju vendosni për datë, jo një herë në vit.
Për më tepër, në hapin e pagesës mund të jepni një zbritje sipas mënyrës së pagesës, për shembull 5 % zbritje për pagesën në mbërritje. Mysafirët e shohin si etiketë në hapin e pagesës dhe si një rresht të qartë në faturë.
2. Më lehtë: qëndrime më të shkurtra për mysafirët direkt
Me qëndrimin minimal sipas kanalit, ju kërkoni dy netë në Booking.com dhe prapë pranoni një qëndrim një nate në faqen tuaj. Kanali juaj bëhet jo vetëm më i liri, por më fleksibili për të rezervuar.
3. Më i pasur: mëngjes, parkim dhe më shumë, direkt gjatë rezervimit
Planet e vakteve, parkimi, transfertat, spa, krevatet për fëmijë dhe krevatet shtesë vendosen një herë dhe shfaqen si çelësa të thjeshtë gjatë rezervimit. Parkimi madje ka inventarin e tij për natë, kështu që nuk premtoni kurrë një vend që nuk e keni. Dëshironi t'i trajtoni mirë mysafirët direkt? Një rezervim parkimi mund të vendoset në 0 € dhe të shënohet si falas. Një dhuratë që ju kushton pak dhe vlen shumë për mysafirin.
4. Më e drejtë: kushtet tuaja
Motori juaj i rezervimeve direkte mbart politikën tuaj të anulimit, me një afat që ju e zgjidhni që mysafirët të anulojnë vetë. Pas rezervimit, mysafirët marrin një konfirmim me një faturë të detajuar dhe një faqe "Shiko rezervimin tim", pa nevojë për llogari. Ata mund t'ju shkruajnë atje. Ju e ndërtoni marrëdhënien, jo një platformë.
5. Në sinkron: një kalendar për çdo kanal
Ofertat më të mira direkte funksionojnë vetëm nëse disponueshmëria juaj është e saktë kudo. Me Channel Manager - Live Sync, çmimet, disponueshmëria, qëndrimet minimale dhe mbylljet qarkullojnë në të dy drejtimet me Booking.com, Airbnb, Expedia, Agoda dhe më shumë. Çdo rezervim tregon se nga erdhi, dhe për rezervimet OTA, sa ju kushtoi në komision. Ju e shihni bardhë e zi se çfarë ju sjell realisht çdo kanal.
Pse një hapësirë e tërë pune ia kalon një grumbulli veglash
Shumë hotele tashmë kanë një PMS, një motor rezervimesh, një channel manager dhe një mjet faturimi. Katër hyrje, katër kontrata, katër vende ku të dhënat humbasin.
KIMISUITE funksionon ndryshe. Ju hapni një hapësirë pune falas dhe Booking Hub jeton brenda saj, pranë aplikacioneve që hoteli juaj i ka nevojë gjithsesi: CRM Business Hub për fatura reale, ku çdo qëndrim vjen rresht pas rreshti, dhoma, vaktet dhe ekstrat, secili me normën e tij të TVSH-së. AI Website Builder për hotelet që ende kanë nevojë për një faqe të mirëfilltë. Restaurant Hub për sallën e mëngjesit dhe restorantin. Showroom TV për ekranet në hollin tuaj.
Dhe ju paguani për hapësirë pune, jo për përdorues. Recepsioni juaj, pastrimi i dhomave dhe kontabiliteti janë në një vend, pa e rritur faturën çdo koleg i ri.
Motori i rezervimeve është i përfshirë në Booking Hub. Asnjë komision për rezervimet tuaja direkte. Jo 3 %, jo 1 %. Zero. Dhe sepse çmimet e faqes dhe OTA-ve janë të ndara, ju vendosni se sa nga ai kursim ia kaloni mysafirit.
30 ditët tuaja të ardhshme
- Kontrolloni Extranet-in tuaj. Shihni në cilat programe jeni dhe çfarë thonë kushtet sot.
- Llogaritni komisionin tuaj. Një numër i ndershëm për vitin e kaluar. Shumica e hoteleve e nënvlerësojnë.
- Vendosni dy lista çmimesh. Një për faqen tuaj, një për OTA-t. Vendosni hendekun dhe çfarë shtoni sipër: qëndrime më të shkurtra, mëngjes, parkim, kushte më të drejta.
- Bëjeni faqen tuaj të rezervueshme. Një motor rezervimesh në çdo faqe, jo vetëm një formular kontakti.
- Thuajeni me zë. "Rezervo direkt: 5 % zbritje dhe parkim falas" në faqen tuaj kryesore, në emailet e konfirmimit dhe në kartën në recepsion.
- Sillni mysafirët e OTA-ve përsëri. Një mysafir që ju gjeti në Booking.com këtë vit mund t'ju rezervojë direkt vitin tjetër. Sigurohuni që ata e dinë pse duhet.
Ejani dhe merrni çmimet tuaja përsëri
Për vite me radhë, vendi më i lirë për të rezervuar një hotel ishte rrallë vetë hoteli. Që nga shtatori, në të gjithë ZEE-në, mund të jetë. Rregullat janë tani në anën tuaj. Ajo që mungon është një sistem që e kthen atë liri në rezervime.
Filloni me Booking Hub — menaxhim prone, çmime të ndara për faqen tuaj dhe OTA-t, një motor rezervimesh pa komision dhe sinkronizim kanalesh në një hapësirë pune. Ose shikoni fillimisht çfarë do t'ju sillnin rezervimet direkte.
Anulo kurdo · Pa angazhim · 14 ditë falas
Ky artikull pasqyron situatën më 1 tetor 2026 dhe nuk është këshillë ligjore.
